，融創(chuàng)中國(guó)發(fā)布公告稱，公司4月陸續(xù)到期的4筆美元債優(yōu)先票據(jù)利息
，無(wú)法在相關(guān)的寬限期內(nèi)進(jìn)行利息償還
。4筆美元債到期應(yīng)付利息總計(jì)約1.04億美元。對(duì)于違約的原因
，融創(chuàng)在公告中稱
，自今年3月以來(lái)，作為融創(chuàng)“銷售糧倉(cāng)”的長(zhǎng)三角區(qū)域
、廣州
、西安等核心一二線城市
，都受到了嚴(yán)重的疫情影響，公司3~4月的整體銷售金額同比下降65%
，使得現(xiàn)階段面臨著更大的流動(dòng)性壓力
。違約的另一重要原因，在于之前敲定的資金方案難以落地
。
評(píng)論：融創(chuàng)項(xiàng)目資金較為緊張
，并且在經(jīng)營(yíng)決策上比較激進(jìn)，外部融資渠道幾乎全部用盡的情況下會(huì)采用快速流轉(zhuǎn)內(nèi)部其他項(xiàng)目的方式籌資
，投入到風(fēng)險(xiǎn)更大和收益更大的項(xiàng)目中
。這種經(jīng)營(yíng)邏輯下非常依賴市場(chǎng)和銀行信用，當(dāng)雙向壓力擠壓時(shí)極易發(fā)生違約
。
（二）廣州資產(chǎn)已著手布局地產(chǎn)行業(yè)調(diào)整的新業(yè)務(wù)機(jī)遇
越秀金控本周在投資者會(huì)議表示
，2022年一季度，全國(guó)及廣東省銀行業(yè)不良資產(chǎn)出包規(guī)模大幅縮減，全國(guó)銀行出包同比下降51%
，廣東省對(duì)公不良出包規(guī)模同比下降超90%。受此影響
，廣州資產(chǎn)一季度不良資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)也出現(xiàn)一定程度下滑
。房地產(chǎn)行業(yè)的深入調(diào)整重塑了市場(chǎng)格局，也帶來(lái)大量的不良資產(chǎn)重組業(yè)務(wù)機(jī)會(huì)
。廣州資產(chǎn)利用自身優(yōu)勢(shì)
，已著手迎接這輪房地產(chǎn)調(diào)整、信心修復(fù)中的新業(yè)務(wù)機(jī)遇
。未來(lái)
，廣州資產(chǎn)將通過(guò)重整盤(pán)活、實(shí)質(zhì)性重組
、破產(chǎn)重整
、資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)紓困等業(yè)務(wù)模式，培育新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)
，已有與股東方的協(xié)同項(xiàng)目正在推進(jìn)
。
評(píng)論：房地產(chǎn)行業(yè)重整是我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展從集中土地財(cái)政驅(qū)動(dòng)向產(chǎn)業(yè)發(fā)展驅(qū)動(dòng)轉(zhuǎn)型的重要步驟，廣州資產(chǎn)的商業(yè)邏輯是利用更強(qiáng)的信用主體介入失信主體
，挖掘資產(chǎn)信用并且剝離非核心資產(chǎn)
，利用國(guó)家托市需求將優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)重新資本化，同時(shí)激活項(xiàng)目
。
（三）東方資產(chǎn)發(fā)布2022年不良資產(chǎn)調(diào)查報(bào)告
中國(guó)東方資產(chǎn)發(fā)布的2022年度《中國(guó)金融不良資產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告》預(yù)計(jì)
，2021年下半年以來(lái)的房地產(chǎn)企業(yè)“爆雷”風(fēng)險(xiǎn)有望得到基本控制，但民營(yíng)房地產(chǎn)企業(yè)受到的沖擊較為嚴(yán)重，房地產(chǎn)行業(yè)不良率或?qū)⒂兴仙?div id="jfovm50" class="index-wrap">。推?dòng)房地產(chǎn)行業(yè)兼并重組和增強(qiáng)房地產(chǎn)調(diào)控政策協(xié)調(diào)將是穩(wěn)妥有序做好房地產(chǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)處置化解工作的關(guān)鍵舉措
。報(bào)告并認(rèn)為，當(dāng)前金融體系不良資產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)尚未完全暴露
，銀行業(yè)中小金融機(jī)構(gòu)的不良率或?qū)⑦M(jìn)一步上升
，但上升幅度和空間相對(duì)有限。從不良資產(chǎn)的處置和風(fēng)險(xiǎn)化解的情況來(lái)看
，2022年銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)仍將持續(xù)大力推動(dòng)不良資產(chǎn)的處置工作
。資產(chǎn)管理公司受訪者普遍認(rèn)為，疫情的沖擊加劇了不良資產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)投資主體對(duì)未來(lái)經(jīng)濟(jì)不確定性的擔(dān)憂
，銀行資產(chǎn)包質(zhì)量出現(xiàn)一定程度下滑
，投資者購(gòu)買不良資產(chǎn)的預(yù)期年化收益率整體水平與疫情之前相比顯著下滑。
評(píng)論：從東方資產(chǎn)的不良資產(chǎn)調(diào)查報(bào)告可以看出
，我國(guó)的金融風(fēng)險(xiǎn)處于持續(xù)生成和持續(xù)釋放的過(guò)程，不良資產(chǎn)的暴露需要時(shí)間檢驗(yàn)
。資產(chǎn)管理公司認(rèn)為銀行資產(chǎn)質(zhì)量下降會(huì)降低資產(chǎn)管理公司的介入意愿
，這對(duì)于風(fēng)險(xiǎn)化解是一種負(fù)反饋，政府需要介入改善機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)意愿
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