。要求東方資產(chǎn)管理公司加強(qiáng)資金用途管理，發(fā)行金融債券募集的資金應(yīng)主要用于不良資產(chǎn)收購(gòu)及處置
、債轉(zhuǎn)股等主營(yíng)業(yè)務(wù)
。銀保監(jiān)會(huì)同日公布，批復(fù)同意中國(guó)長(zhǎng)城資產(chǎn)管理公司關(guān)發(fā)行2021年無(wú)固定期限資本債券
，規(guī)模不超過(guò)100億元人民幣
，并計(jì)入公司其他一級(jí)資本
。評(píng)論：四大資產(chǎn)管理公司發(fā)行資本債能夠一定程度上緩解經(jīng)營(yíng)過(guò)程中的流動(dòng)性壓力，由于不良資產(chǎn)行業(yè)的特殊性
，時(shí)間換空間的基本業(yè)務(wù)邏輯會(huì)給資產(chǎn)管理公司帶來(lái)常態(tài)性的流動(dòng)性壓力
，此時(shí)適當(dāng)?shù)匕l(fā)行資本債有助于業(yè)務(wù)持續(xù)開展。
（三）房地產(chǎn)行業(yè)貸款不良率有所上升
2021年
，房地產(chǎn)貸款集中度新規(guī)正式實(shí)施
。房地產(chǎn)行業(yè)貸款是涉房貸款的重要組成部分。由于“大戶”拖累
，部分銀行在涉房貸款占比下降的同時(shí)
，房地產(chǎn)行業(yè)的貸款不良率出現(xiàn)增長(zhǎng)。數(shù)據(jù)顯示
，剔除滬農(nóng)商行后的40家A股上市銀行中
，20家銀行在2021年中報(bào)中披露了房地產(chǎn)業(yè)不良貸款率。其中
，13家銀行房地產(chǎn)業(yè)不良貸款率與2020年年末相比出現(xiàn)升高
。這意味著，上述銀行中大部分房地產(chǎn)業(yè)不良貸款率逆勢(shì)提高
。六大國(guó)有銀行中
，工行、中行
、交行
、建行的房地產(chǎn)業(yè)不良貸款率均較上年末上升。業(yè)內(nèi)人士分析
，房地產(chǎn)業(yè)不良貸款率抬頭，主要是受個(gè)別房企租售進(jìn)度未達(dá)預(yù)期
、還款能力有所下降等因素影響
。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，“當(dāng)前房企面臨較大債務(wù)壓力
，一方面
，融資政策持續(xù)收緊；另一方面
，有息債務(wù)高企
，償債高峰來(lái)臨，進(jìn)而使得部分杠桿率較高且資金周轉(zhuǎn)能力較弱的房企違約風(fēng)險(xiǎn)大幅上升
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！钡壳胺康禺a(chǎn)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)仍在預(yù)期之內(nèi)，且銀行已在調(diào)整房地產(chǎn)貸款占比
，其整體影響有限
。評(píng)論：國(guó)家的房地產(chǎn)市場(chǎng)管控政策從供給端和需求端兩頭使勁
，一方面供給端要求新房限價(jià)、土地限拍等
，另一方面需求端要求購(gòu)房者社保年限
、積分限制、再交易限制等
。通過(guò)兩頭使勁讓房地產(chǎn)交易量收縮
，但房地產(chǎn)行業(yè)的商業(yè)模式強(qiáng)調(diào)高周轉(zhuǎn)配合高杠桿，這就是的大部分房地產(chǎn)企業(yè)面臨財(cái)務(wù)壓力
。
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