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浙商資產(chǎn)研究院《2022年主要網(wǎng)絡(luò)司拍數(shù)據(jù)半年報》

發(fā)布時間： 2022年11月03日 12:12

本期要點(diǎn)：

一、 全國總體概況

二

、 浙江省各市概況

三

、 江蘇省各市概況

四

、 福建省各市概況

五

、 山東省各市概況

六、 四川省各市概況

七

、 各直轄市概況

八

、 湖北省各市概況

九、 廣東省各市概況

十

、 安徽省各市概況

十一

、 河北省各市概況

十二、 湖南省各市概況

十三

、 江西省各市概況

十四

、 廣西省各市概況

十五、 結(jié)論

來源：謝尚丞

一

、 全國總體情況

2022年上半年主要網(wǎng)拍平臺的全國司法拍賣房產(chǎn)標(biāo)的共計314720件

，同比增加27.4%。細(xì)分到房產(chǎn)類型
，2022年上半年全國住宅房產(chǎn)拍賣標(biāo)的共計205023件
，同比上升34.3%；全國商業(yè)房產(chǎn)拍賣標(biāo)的共計104594件
，同比上升22.6%
；全國工業(yè)房產(chǎn)拍賣標(biāo)的共計3922件，同比上升6.3%
。

分省來看

，除福建、上海
、天津外
，其他13省市2022年上半年司法拍賣房產(chǎn)標(biāo)的數(shù)同比均增加，其中廣東
、河北
、湖北、四川
、北京增幅高于全國平均水平
。

2022年上半年主要網(wǎng)拍平臺的全國司法拍賣房產(chǎn)中一拍房產(chǎn)標(biāo)的共計169060件

，同比上升18.5%；一拍房產(chǎn)標(biāo)的數(shù)占總拍賣房產(chǎn)標(biāo)的數(shù)的比重為53.7%
，同比下降4.0%
。分省來看，除江蘇
、福建
、上海、天津外
，其他12個省市2022年上半年司法拍賣一拍房產(chǎn)標(biāo)的數(shù)同比均有所上升
，其中廣東、安徽
、河北
、湖南、湖北
、四川、北京共7省市的增幅超過全國平均水平
。除廣西略有上升外
，其余15省市2022年上半年司法拍賣一拍房產(chǎn)標(biāo)的占比同比下降。

一拍環(huán)節(jié)的房產(chǎn)數(shù)量變化代表了網(wǎng)絡(luò)拍賣房產(chǎn)市場規(guī)模的實(shí)際變化情況

，其相對整個拍賣房產(chǎn)次數(shù)的比重則反映了網(wǎng)絡(luò)拍賣房產(chǎn)市場的流動性
。

因此，2022年上半年全國主要網(wǎng)拍平臺的司法拍賣市場規(guī)模大幅擴(kuò)大

，市場流動性有所下滑
。分省來看，除江蘇
、福建
、上海、天津外
，其他12個省市2022年上半年主要網(wǎng)拍平臺的司法拍賣市場規(guī)模擴(kuò)大
，其中廣東、安徽
、河北
、湖南、湖北
、四川
、北京共7省市的增幅超過全國平均水平。除廣西略有改善外
，其余15省市2022年上半年主要網(wǎng)拍平臺的司法拍賣市場流動性受疫情反復(fù)影響
，均有不同程度惡化
。16省市中，四川的市場規(guī)模最大
，上海的市場流動性最好
。

二、 浙江省及各地級市

(一) 各地級市總體情況

2022年上半年浙江司法拍賣房產(chǎn)標(biāo)的共計11779件

，同比上升19.6%
。分地級市來看，除寧波
、紹興
、舟山、臺州外
，浙江省其他7市2022年上半年司法拍賣房產(chǎn)總標(biāo)的數(shù)均同比上升
。2022年上半年浙江司法拍賣房產(chǎn)中一拍房產(chǎn)標(biāo)的共計7647件，同比上升9.0%
；一拍房產(chǎn)標(biāo)的數(shù)占總拍賣房產(chǎn)標(biāo)的數(shù)的比重為64.9%
，同比下降6.3個百分點(diǎn)。分地級市來看
，除杭州
、溫州、湖州
、金華
、衢州、麗水外
，其他5市2022年上半年司法拍賣一拍房產(chǎn)標(biāo)的數(shù)同比下降
。除衢州、臺州外
，其他9市2022年上半年司法拍賣一拍房產(chǎn)標(biāo)的占比同比下降
。

因此，2022年上半年浙江司法拍賣市場規(guī)模擴(kuò)大

，流動性惡化
；分地級市來看，除杭州
、溫州
、湖州、金華
、衢州
、麗水外，其他5市2022年上半年司法拍賣市場規(guī)模減小
。除衢州
、臺州外
，其他9市流動性下降。11市中
，溫州的市場規(guī)模最大
，金華的流動性最好。

(二) 各網(wǎng)絡(luò)司法拍賣指標(biāo)情況

1

、住宅房地產(chǎn)

在成交率方面

，受房地產(chǎn)行業(yè)危機(jī)以及疫情影響，2022年上半年浙江住宅成交率總體呈下降趨勢
，整體水平低于2021年上半年
。在拍賣價格方面，2022年上半年浙江住宅變現(xiàn)折扣率有所波動
，整體水平低于2021年上半年
，變現(xiàn)價相對于起拍價的溢價幅度有所收窄。

2

、商業(yè)房地產(chǎn)

在成交率方面

，2022年上半年浙江商業(yè)成交率在持續(xù)3個月下滑后，在5月迎來短暫回暖
，整體水平低于2021年上半年
。在拍賣價格方面，2022年上半年浙江商業(yè)變現(xiàn)折扣率波動幅度較大
，整體低于2021年上半年，且2月出現(xiàn)倒掛現(xiàn)象
。

3

、工業(yè)房地產(chǎn)

在成交率方面，2022年上半年浙江工業(yè)成交率先降后升

，整體水平低于2021年上半年
。在拍賣價格方面，2022年上半年浙江工業(yè)變現(xiàn)折扣率呈現(xiàn)V字走勢
，整體水平低于2021年上半年
，變現(xiàn)價相對于起拍價的溢價幅度有所收窄。 

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