、 福建省各市概況
(一) 各地級市總體情況
(二) 各網(wǎng)絡(luò)司法拍賣指標(biāo)情況
五、 山東省各市概況
(一) 各地級市總體情況
(二) 各網(wǎng)絡(luò)司法拍賣指標(biāo)情況
六、 四川省各市概況
(一) 各地級市總體情況
(二) 各網(wǎng)絡(luò)司法拍賣指標(biāo)情況
七、 各直轄市概況
(一) 各直轄市總體情況
(二) 各網(wǎng)絡(luò)司法拍賣指標(biāo)情況
八、 湖北省各市概況
(一) 各地級市總體情況
(二) 各網(wǎng)絡(luò)司法拍賣指標(biāo)情況
九、 廣東省各市概況
(一) 各地級市總體情況
(二) 各網(wǎng)絡(luò)司法拍賣指標(biāo)情況
十、 安徽省各市概況
(一) 各地級市總體情況
(二) 各網(wǎng)絡(luò)司法拍賣指標(biāo)情況
十一、 河北省各市概況
(一) 各地級市總體情況
(二) 各網(wǎng)絡(luò)司法拍賣指標(biāo)情況
十二、 湖南省各市概況
(一) 各地級市總體情況
(二) 各網(wǎng)絡(luò)司法拍賣指標(biāo)情況
十三、 江西省各市概況
(一) 各地級市總體情況
(二) 各網(wǎng)絡(luò)司法拍賣指標(biāo)情況
十四、 廣西省各市概況
(一) 各地級市總體情況
(二) 各網(wǎng)絡(luò)司法拍賣指標(biāo)情況
十五 、 結(jié)論
一 、 全國總體情況
2024年全國司法拍賣房產(chǎn)共計(jì)1239371次，同比上升64.38% 。區(qū)域上，以四川省為首的黃河以南的省市司法拍賣市場較為活躍
，前三位分別是四川省、廣東省
、江蘇省
。
2024年全國司法拍賣房產(chǎn)成交共計(jì)160372次，同比上升64.69%。區(qū)域上，以廣東省、四川省為首的黃河以南的省市司法拍賣市場較為活躍，前三位分別是廣東省、四川省、江蘇省。
細(xì)分到城市，2024年12月前三位分別是重慶市、成都市、昆明市；佛山市、南寧市、北京市等經(jīng)濟(jì)活躍城市均是榜單的常客，集中在長三角、珠三角及京津冀地區(qū)。
2024年全國司法拍賣房產(chǎn)平均成交率12.94%，各省市成交率前三位分別是浙江省成交率32.35%、上海市成交率24.69%、北京市成交率23.73%。
2024年全國司法拍賣房產(chǎn)成交額共計(jì)2,615.00億元，同比上升46.15%，主要集中在珠三角和長三角地區(qū)
，前三位分別是廣東省
、浙江省
、江蘇省
。
細(xì)分到房產(chǎn)類型，2024年全國住宅房產(chǎn)拍賣共計(jì)891285次，同比上升76.80%；全國商業(yè)房產(chǎn)拍賣共計(jì)304521次，同比上升38.96%；全國工業(yè)房產(chǎn)拍賣共計(jì)25790次，同比上升165.55%。
成交房產(chǎn)中，住宅房產(chǎn)、商業(yè)房產(chǎn)及工業(yè)房產(chǎn)一拍成交占比均未超過50%，以多輪次拍賣成交為主。
16個主要省市中，所有主要省市2024年司法拍賣房產(chǎn)總次數(shù)同比均上升，其中山東省、上海市、福建省、廣東省、江西省、湖北省、江蘇省、河北省8個省市增幅超過全國平均水平。
2024年全國司法拍賣房產(chǎn)中一拍房產(chǎn)共計(jì)615009次，同比上升32.03%
；一拍房產(chǎn)數(shù)占總拍賣房產(chǎn)數(shù)的比重為49.62%
，同比下降12.16%
。區(qū)域上
，依舊以四川省為首的黃河以南的省市一拍市場較為活躍
，前三位分別是四川省
、廣東省、江蘇省
。
16個主要省市中，所有省市司法拍賣一拍房產(chǎn)數(shù)同比均上升。從2024年司法拍賣一拍房產(chǎn)占比變化來看，所有省市一拍占比同比均下降
。
一拍環(huán)節(jié)的房產(chǎn)數(shù)量變化代表了網(wǎng)絡(luò)拍賣房產(chǎn)市場規(guī)模的實(shí)際變化情況，其相對整個拍賣房產(chǎn)次數(shù)的比重——網(wǎng)絡(luò)拍賣房產(chǎn)市場的一拍占比，反映了網(wǎng)絡(luò)拍賣房產(chǎn)市場的流動性。
因此，2024年全國司法拍賣市場規(guī)模上升
，市場流動性減弱
。究其原因
，受經(jīng)濟(jì)下行壓力，大量不良貸款向下的抵押物-房產(chǎn)被推入市場
，造成法拍房市場規(guī)模持續(xù)上升
。但買房人多保持觀望態(tài)度
，不敢出手
，導(dǎo)致房產(chǎn)往往需要?dú)v經(jīng)多輪次拍賣，才能達(dá)成交易
，市場流動性減弱。分省市來看
，所有省市司法拍賣市場規(guī)模均上升；所有省市市場流動性均下降
。在16個省市中
，四川省市場規(guī)模最大
，浙江省流動性最好
。
1、住宅房地產(chǎn)
2024年全國住宅平均成交率低于同期。在拍賣價格方面
，2024年全國住宅平均變現(xiàn)折扣率低于同期
。變現(xiàn)價相對于起拍價的溢價幅度相比于同期有所收窄
。
2、商業(yè)房地產(chǎn)
在成交率方面，2024年全國商業(yè)平均成交率高于同期。在拍賣價格方面
，2024年全國商業(yè)平均變現(xiàn)折扣率低于同期。變現(xiàn)價相對于起拍價的溢價幅度相比于同期有所收窄
。
3、工業(yè)房地產(chǎn)
在成交率方面，2024年全國工業(yè)平均成交率低于同期
。在拍賣價格方面，2024年全國工業(yè)平均變現(xiàn)折扣率低于同期
。變現(xiàn)價相對于起拍價的溢價幅度相比于同期有所收窄
。
二 、 浙江省各市概況
(一) 各地級市總體情況
2024年浙江司法拍賣房產(chǎn)共計(jì)39733次 ，同比上升61.94%
。成交房產(chǎn)中，住宅房產(chǎn)
、工業(yè)房產(chǎn)一拍成交占比超過了50%。分地級市來看
，所有地級市2024年司法拍賣房產(chǎn)總次數(shù)同比均上升
，其中臺州市
、湖州市2個地級市增幅超過全省平均水平
。2024年浙江司法拍賣房產(chǎn)中一拍房產(chǎn)共計(jì)22759次
，同比上升38.23%
；一拍房產(chǎn)數(shù)占總拍賣房產(chǎn)次數(shù)的比重為57.28%，同比下降9.83%
。分地級市來看，湖州市
、杭州市
、舟山市
、臺州市
、寧波市、金華市
、溫州市7個地級市2024年司法拍賣一拍房產(chǎn)數(shù)同比上升,其余嘉興市、衢州市
、紹興市
、麗水市4個地級市2024年司法拍賣一拍房產(chǎn)數(shù)同比下降
。從2024年司法拍賣一拍房產(chǎn)占比變化來看
，所有地級市一拍占比同比均下降。
因此，2024年浙江司法拍賣市場規(guī)模上升，市場流動性減弱 ；分地級市來看
，湖州市、杭州市
、舟山市、臺州市
、寧波市
、金華市
、溫州市7個地級市2024年司法拍賣市場規(guī)模上升,其余嘉興市
、衢州市、紹興市
、麗水市4個地級市2024年司法拍賣市場規(guī)模下降；所有地級市市場流動性均減弱
。在全省11個地級市中
，寧波市市場規(guī)模最大
，溫州市流動性最好
。
(二) 各網(wǎng)絡(luò)司法拍賣指標(biāo)情況
1 、住宅房地產(chǎn)
在成交率方面 ，2024年浙江住宅平均成交率低于同期
。麗水市成交率領(lǐng)先
，湖州市成交率最低。在拍賣價格方面
，2024年浙江住宅平均變現(xiàn)折扣率低于同期。變現(xiàn)價相對于起拍價的溢價幅度相比于同期有所收窄
。
2、商業(yè)房地產(chǎn)
在成交率方面，2024年浙江商業(yè)平均成交率高于同期。寧波市成交率領(lǐng)先，臺州市成交率最低。在拍賣價格方面，2024年浙江商業(yè)平均變現(xiàn)折扣率低于同期。變現(xiàn)價相對于起拍價的溢價幅度相比于同期有所擴(kuò)大。
3、工業(yè)房地產(chǎn)
在成交率方面，2024年浙江工業(yè)平均成交率低于同期。寧波市成交率領(lǐng)先，舟山市成交率最低。在拍賣價格方面，2024年浙江工業(yè)平均變現(xiàn)折扣率低于同期。變現(xiàn)價相對于起拍價的溢價幅度相比于同期有所收窄。
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