上海藤田天山住宅開發(fā)有限公司1戶債權(quán)處置

清收合作方招募公告

浙江省浙商資產(chǎn)管理股份有限公司（以下簡稱“浙商資產(chǎn)”）將于2025年3月21日至2025年4月7日就上海藤田天山住宅開發(fā)有限公司1戶債權(quán)開展處置清收合作方公開招募活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：

一、清收處置標(biāo)的：浙商資產(chǎn)享有的對上海藤田天山住宅開發(fā)有限公司1戶債權(quán)（以下簡稱“標(biāo)的債權(quán)”）。

標(biāo)的債權(quán)是指浙商資產(chǎn)對債務(wù)人享有的到期/逾期債權(quán)（包括貸款本金、表內(nèi)利息），以及產(chǎn)生或依附于該債權(quán)的擔(dān)保權(quán)利等從權(quán)利、附屬權(quán)益和轉(zhuǎn)化于該債權(quán)的其他權(quán)益。標(biāo)的債權(quán)利益范圍包括但不限于：主合同、擔(dān)保合同和相關(guān)合同約定的借款本金、利息、違約金、損失賠償和實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用等。標(biāo)的債權(quán)的法律形態(tài)可能經(jīng)初次處置、二次處置甚至多次處置以后已經(jīng)發(fā)生變化，還包括對已申報(bào)并破產(chǎn)終結(jié)企業(yè)的債權(quán)，或有追加分配的期待權(quán)。浙商資產(chǎn)前手預(yù)付而應(yīng)退回的法院受理費(fèi)、律師代理費(fèi)、鑒定評估費(fèi)用等費(fèi)用如未轉(zhuǎn)讓給浙商資產(chǎn)的，不包括在處置標(biāo)的債權(quán)范圍內(nèi)，該等費(fèi)用收益仍歸屬于浙商資產(chǎn)前手享有，由浙商資產(chǎn)代為受領(lǐng)。

截止處置基準(zhǔn)日2024年12月31日，標(biāo)的債權(quán)本金總額人民幣【208,400.00】萬元、相應(yīng)利息罰息以及由此派生或與此相關(guān)的其他權(quán)益，其中：截至基準(zhǔn)日的利息為人民幣【355,736.12】萬元。上述債權(quán)金額情況僅供參考，實(shí)際金額以依據(jù)生效法律文書確定的內(nèi)容或按標(biāo)的債權(quán)文件和相關(guān)法律規(guī)定計(jì)算出的具體金額為準(zhǔn)。

抵押物：上海藤田天山住宅開發(fā)有限公司名下位于上海市天山路765號101室的277套房產(chǎn)，抵押物土地面積8119平方米，建筑面積46387.83平方米，最高抵押金額為21億元及其對應(yīng)的利息及其他應(yīng)付款項(xiàng)。

保證人：上海阜興實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司。

涉訴情況：標(biāo)的債權(quán)由廣東省高級人民法院（2018）粵民初54號民事判決書確權(quán)；抵押物存在（2023）滬02執(zhí)790號、余公（經(jīng)）封通字（2018）10037號等案件查封。

有意者請自行多方位了解（包括但不限于現(xiàn)場走訪、資信調(diào)查）并自行評估該標(biāo)的債權(quán)情況，浙商資產(chǎn)僅提供部分參考資料。請撥打咨詢電話或直接來浙商資產(chǎn)現(xiàn)場咨詢。

二、清收處置要求

（一）標(biāo)的債權(quán)預(yù)期清收回款目標(biāo)金額不低于【150000】萬元。

合作方應(yīng)在浙商資產(chǎn)通知其為正式合作方后的【15】個(gè)工作日內(nèi)與我司簽訂《合作清收協(xié)議》并支付清收保證金，該保證金金額（不得低于標(biāo)的債權(quán)預(yù)期清收回款目標(biāo)金額*10%）、合作期限、合作方向浙商資產(chǎn)承諾的基礎(chǔ)收益（如有）、超額分成方案等商務(wù)條款，由合作方研判后在處置清收方案中明確，并以最終經(jīng)浙商資產(chǎn)確認(rèn)的為準(zhǔn)。

若合作方在處置清收方案中有選擇受讓標(biāo)的債權(quán)或標(biāo)的債權(quán)收益權(quán)的，則在入選為正式合作方后，可簽署協(xié)議受讓標(biāo)的債權(quán)或標(biāo)的債權(quán)收益權(quán)。在簽署完畢相關(guān)協(xié)議后，合作方支付的清收保證金可轉(zhuǎn)為相應(yīng)轉(zhuǎn)讓價(jià)款或首期款。

合作方須在處置清收方案中補(bǔ)充提供相關(guān)資料進(jìn)行資格審核，經(jīng)浙商資產(chǎn)審批通過方可實(shí)施：

1.自然人：無不良記錄，包括無貸款逾期記錄、無不良訴訟記錄、無被執(zhí)行記錄、無犯罪記錄等。

2.企業(yè)法人：工商年檢須為正常狀態(tài)，企業(yè)無大額貸款逾期記錄、無重大訴訟記錄、無重大被執(zhí)行記錄、無重大行政處罰記錄。

3.資金來源合法合規(guī)，不涉及非法涉眾募集資金（例如非法P2P及其他網(wǎng)貸融資）。

（二）合作方提供的處置清收方案需重點(diǎn)論證以下內(nèi)容：

1.司法處置方案及其他案件查封解除方案。

2.回款方案：底層資產(chǎn)的變現(xiàn)方案、回款方案以及時(shí)間計(jì)劃表等。

三、處置清收方案內(nèi)容要求

處置清收方案應(yīng)當(dāng)至少包含以下內(nèi)容，參考我司提供的處置清收方案模板：

1.合作方情況介紹，包括基本情況、產(chǎn)業(yè)背景能力、相關(guān)運(yùn)作案例等。

2.標(biāo)的債權(quán)回款目標(biāo)要素，包括預(yù)期回款目標(biāo)金額、回款方式（一次性回款或階段性回款）、清收保證金金額、合作期限、浙商資產(chǎn)基礎(chǔ)收益（如有）、階段性回款計(jì)劃、超額分成方案等商務(wù)條款等。

3.對標(biāo)的債權(quán)的處置方案，包括但不限于法律相關(guān)方案及策略、抵押物變現(xiàn)方案、改造方案、銷售方案、稅籌方案以或標(biāo)的債權(quán)、標(biāo)的債權(quán)收益權(quán)轉(zhuǎn)讓方案等內(nèi)容。

四、合作方主體要求

凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加招募活動(dòng)。合作方需具備良好的社會(huì)信譽(yù)和一定的資金實(shí)力，且資金來源合法合規(guī)。合作方存在以下情形之一的，不得準(zhǔn)入：

（一）國家公務(wù)員、金融監(jiān)管機(jī)構(gòu)工作人員、政法干警、資產(chǎn)公司工作人員、屬于標(biāo)的債權(quán)所涉及的債務(wù)人/保證人及其管理人員等或其關(guān)聯(lián)人參與的非金融機(jī)構(gòu)法人。

（二）屬于與參與不良債權(quán)轉(zhuǎn)讓的資產(chǎn)公司工作人員、標(biāo)的債權(quán)所涉及的債務(wù)人/保證人及其管理人員等或與其有近親屬關(guān)系的人員參與的非金融機(jī)構(gòu)法人。

（三）屬于失信被執(zhí)行人或失信被執(zhí)行人的法定代表人、主要負(fù)責(zé)人、影響債務(wù)履行的直接責(zé)任人員或?qū)嶋H控制人參與的非金融機(jī)構(gòu)法人。

（四）屬于其他依據(jù)法律法規(guī)、司法解釋或監(jiān)管機(jī)構(gòu)的規(guī)定不適宜作為標(biāo)的債權(quán)清收處置的主體不得參與該資產(chǎn)的處置招募活動(dòng)或變相參加招募活動(dòng)。

五、招募公告期限：公告發(fā)布日期為2024年3月21日，招募期限為自本公告發(fā)布之日起至2025年4月7日10時(shí)。

六、處置清收方案的遞交

處置清收方案遞交截止時(shí)間：2025年4月7日上午10時(shí)。

處置清收方案加蓋公章及騎縫章（合作方為自然人的，需簽名并按手印），紙質(zhì)方案在截止時(shí)間之前遞交或特快專遞郵寄至【浙江省杭州市上城區(qū)山南印中心2號樓E201會(huì)議室，聯(lián)系人：黃翊，聯(lián)系電話：156 1860 8247】。

同時(shí)，合作方還需提交以下材料，加蓋公章及騎縫章（合作方為自然人的，需簽名并按手?。?。

1.企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（副本），自然人為身份證復(fù)印件。

2.征信報(bào)告。

3.法定代表人身份證明材料（企業(yè)提供）。

4.企業(yè)法人授權(quán)委托書及被授權(quán)人身份證明材料（企業(yè)提供），詳見附件。

5.保證金繳納憑證及承諾函（詳見附件）。

6.送達(dá)地址確認(rèn)書（需包含聯(lián)系人、有效聯(lián)系方式及郵箱地址等）。

七、方案評審

（一）浙商資產(chǎn)將專門成立本次招募活動(dòng)專項(xiàng)評審委員會(huì)，開展處置清收方案評審工作；并聘請【杭州市西湖公證處】作為公證機(jī)構(gòu)，對本次招募活動(dòng)評審過程進(jìn)行全程公證。

（二）浙商資產(chǎn)在遞交處置清收方案文件截止后5個(gè)工作日內(nèi)組織方案評審，評審當(dāng)日由監(jiān)督人員對紙質(zhì)方案進(jìn)行檢查并拆封，評審人員對方案進(jìn)行評審，同時(shí)由公證人員進(jìn)行公證。

（三）處置清收方案中預(yù)期回款目標(biāo)金額低于【150000】萬元的為廢標(biāo)，不再參與方案評審。

（四）階段性回款的處置清收方案中，清收保證金金額低于預(yù)期回款目標(biāo)金額*10%的為廢標(biāo)，不再參與方案評審。

（五）評審小組對處置清收方案評審后，浙商資產(chǎn)有權(quán)要求合作方對處置清收方案進(jìn)行補(bǔ)充和說明，或在原處置清收方案基礎(chǔ)上進(jìn)行進(jìn)一步的競爭性談判；合作方授權(quán)代表對處置清收方案做出的補(bǔ)充和說明，以及在競爭性談判中所做出的承諾，應(yīng)當(dāng)視為處置清收方案的一部分對合作方具有約束力。

（六）報(bào)名參與招募活動(dòng)的合作方在3家或3家以上的，由評審委員會(huì)按照評審規(guī)則進(jìn)行評分，現(xiàn)場填寫評分表并簽字確認(rèn)。評審委員會(huì)完成評審后，根據(jù)分?jǐn)?shù)擇優(yōu)確定擬合作的合作方，評審委員會(huì)組長在公證人員的見證下宣布評審結(jié)果。

若最終報(bào)名參與的合作方少于3家的，則需重新招募，不再進(jìn)行處置清收方案評審并通知合作方。

（七）各合作方充分知悉并理解，評審結(jié)果還需經(jīng)浙商資產(chǎn)履行內(nèi)部審批程序后方能最終確定，浙商資產(chǎn)可在評審結(jié)束后10個(gè)工作日內(nèi)將評審結(jié)果通知各合作方。

八、報(bào)名保證金條款

（一）有意向參與的合作方需在遞交處置清收方案截止前一天15:00前（即2025年4月6日15點(diǎn)前）將報(bào)名保證金3000.00萬元繳納至指定賬戶 (戶名：【浙江省浙商資產(chǎn)管理股份有限公司】，開戶銀行：【中國銀行浙江省分行】，賬號：【388367213502】）。招募活動(dòng)結(jié)束后浙商資產(chǎn)將以郵件形式通知報(bào)名參與的合作方招募活動(dòng)結(jié)果，并在10個(gè)工作日內(nèi)將未入選的合作方繳納的保證金退還，入選的合作方繳納的保證金在簽訂相關(guān)合作協(xié)議后，可直接轉(zhuǎn)為清收保證金。保證金在繳納期間不計(jì)利息。

（二）出現(xiàn)下列情況之一的，浙商資產(chǎn)有權(quán)沒收合作方已繳納的報(bào)名保證金：

1.合作方在招募過程中違反招募公告的相關(guān)規(guī)定，擾亂招募活動(dòng)秩序的；

2.成功入選的合作方在收到浙商資產(chǎn)通知后【15】個(gè)工作日內(nèi)未簽訂《合作清收協(xié)議》等協(xié)議的；

3.合作方出現(xiàn)下列惡意炒作及市場操縱情形的：（1）捏造散布漲價(jià)信息；（2）惡意囤貨；（3）哄抬價(jià)格謀取暴利；（3）其他通過非正當(dāng)手段擾亂市場的行為。

九、異議和投訴

（一）合作方對評審結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)在收到書面通知之日起5日內(nèi)向浙商資產(chǎn)提出。

（二）合作方對浙商資產(chǎn)的異議答復(fù)不滿意或者浙商資產(chǎn)未在規(guī)定時(shí)間（5個(gè)工作日內(nèi)）做出答復(fù)的，可以在答復(fù)期滿后5日內(nèi)向浙商資產(chǎn)紀(jì)檢檢查室提出投訴。

十、其他事項(xiàng)

（一）合作方報(bào)名并繳納相關(guān)報(bào)名保證金，視為作出如下保證。

1.合作方資格。合作方為中華人民共和國境內(nèi)外的自然人、法人及其他經(jīng)濟(jì)組織，不存在本公告第四條合作方主體要求規(guī)定不得準(zhǔn)入的情形。

2.合作文件知悉。合作方仔細(xì)閱讀并理解了浙商資產(chǎn)發(fā)布的招募公告等文件、并完全接受上述文件所規(guī)定的合作條件，沒有任何異議。

3.風(fēng)險(xiǎn)和瑕疵知悉。浙商資產(chǎn)已經(jīng)對標(biāo)的債權(quán)或標(biāo)的債權(quán)收益權(quán)的來源、瑕疵和風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行了充分的提示和披露，合作方已經(jīng)對標(biāo)的債權(quán)的來源、瑕疵和風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行了充分盡職調(diào)查，完全知悉并接受標(biāo)的債權(quán)或標(biāo)的債權(quán)收益權(quán)的所有瑕疵、風(fēng)險(xiǎn)。浙商資產(chǎn)不對標(biāo)的債權(quán)或標(biāo)的債權(quán)收益權(quán)的價(jià)值、收益、清收結(jié)果等向合作方作出任何承諾和保證。

4.合作方已被告知并完全理解，債權(quán)收益權(quán)標(biāo)的性質(zhì)為債權(quán)處置所得收益的利益。合作方不能直接取得債權(quán)，也不能直接取得債權(quán)項(xiàng)下的實(shí)物資產(chǎn)權(quán)利。合作方或其指定第三方取得債權(quán)收益權(quán)以后，債權(quán)人名義仍保留為浙商資產(chǎn)，債權(quán)的處置應(yīng)通過浙商資產(chǎn)名義或授權(quán)進(jìn)行，并應(yīng)遵守法律、法規(guī)及政策規(guī)定。

5.合作方入選正式處置清收合作方后，由于相關(guān)法律法規(guī)規(guī)章政策限制，導(dǎo)致合作方能夠行使的標(biāo)的債權(quán)數(shù)額可能小于標(biāo)的物介紹中列明的標(biāo)的債權(quán)數(shù)額。相關(guān)法律法規(guī)規(guī)章政策包括但不限于：

（1）《關(guān)于審理涉及金融不良債權(quán)轉(zhuǎn)讓案件工作座談會(huì)紀(jì)要》(法發(fā)[2009]19號)：受讓人向國有企業(yè)債務(wù)人主張利息的計(jì)算基數(shù)應(yīng)當(dāng)以原借款合同本金為準(zhǔn)；受讓人向國有企業(yè)債務(wù)人主張不良債權(quán)受讓日之后發(fā)生的利息的，人民法院不予支持。其中，國有企業(yè)債務(wù)人包括國有獨(dú)資、國有控股的企業(yè)法人。受讓人是指非金融資產(chǎn)管理公司法人、自然人；

（2）《民法典》第五百四十七條：債權(quán)人轉(zhuǎn)讓權(quán)利的，受讓人取得與債權(quán)相關(guān)的從權(quán)利，但該權(quán)利專屬于債權(quán)人自身的除外；

（3）《關(guān)于印發(fā)<人民幣利率管理>規(guī)定的通知》（銀發(fā)[1999]77號）相關(guān)規(guī)定。

6.合作方已被告知、仔細(xì)閱讀并完全理解標(biāo)的債權(quán)或標(biāo)的債權(quán)收益權(quán)介紹揭示的風(fēng)險(xiǎn)，自愿承擔(dān)由上述風(fēng)險(xiǎn)造成的損失以及不能獲得相應(yīng)預(yù)期利益的后果。合作方已經(jīng)知悉，標(biāo)的債權(quán)或標(biāo)的債權(quán)收益權(quán)可能存在著瑕疵或尚未發(fā)現(xiàn)的缺陷，包括但不限于下列一項(xiàng)或多項(xiàng)：

（1）與標(biāo)的債權(quán)或收益權(quán)相關(guān)的債務(wù)人和/或擔(dān)保人和/或其他責(zé)任主體可能存在破產(chǎn)、被解散、被注銷、被撤銷、被關(guān)閉、被吊銷、歇業(yè)、下落不明以及其他主體存續(xù)性瑕疵的情形；

（2）標(biāo)的債權(quán)可能存在已超過訴訟時(shí)效、法定或約定時(shí)效或喪失其他相關(guān)的期間利益（包括但不限于債權(quán)人代位權(quán)、債權(quán)人撤銷權(quán)等），或因其他原因已部分消滅或不能被強(qiáng)制執(zhí)行的情形；

（3）標(biāo)的債權(quán)項(xiàng)下?lián)?quán)利可能未生效、無效、消滅或已過訴訟時(shí)效等情形（例如主債權(quán)未經(jīng)擔(dān)保人同意不可轉(zhuǎn)讓或擔(dān)保人只對特定債權(quán)人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任的情形），可能存在潛在的擔(dān)保人脫保事由；

（4）標(biāo)的債權(quán)證明文件對于標(biāo)的債權(quán)或標(biāo)的債權(quán)收益權(quán)的行使可能存在缺失（不限于原件）、內(nèi)容沖突等相關(guān)情形；

（5）擔(dān)保物、抵債資產(chǎn)（協(xié)議抵債且未辦理過戶）可能發(fā)生滅失、毀損或可能存在欠繳稅費(fèi)、不能辦理權(quán)屬變更手續(xù)、不能實(shí)際占有或其他減損擔(dān)保物、抵債資產(chǎn)價(jià)值的相關(guān)情形；

（6）涉訴標(biāo)的債權(quán)可能存在全部或部分?jǐn)≡V、不能變更訴訟（含執(zhí)行）主體、相關(guān)訴訟、執(zhí)行費(fèi)用未付等情形，涉訴標(biāo)的債權(quán)可能在交割前已訴訟終結(jié)、執(zhí)行終結(jié)或破產(chǎn)終結(jié)；

（7）標(biāo)的債權(quán)事實(shí)上可能已經(jīng)全部或部分滅失；

（8）與標(biāo)的債權(quán)相關(guān)的義務(wù)人（包括但不限于債務(wù)人和/或擔(dān)保人和/或第三方）可能會(huì)在受讓人向其追索時(shí)提出抗辯或抵銷或存在涉及刑事責(zé)任的情況。

7.雙方若因履行合同發(fā)生爭議由浙商資產(chǎn)所在地人民法院管轄。

業(yè)務(wù)聯(lián)系電話：15618608247    聯(lián)系人：黃先生    

紀(jì)檢聯(lián)系電話：0571-89773995  聯(lián)系人：盧先生

運(yùn)營聯(lián)系電話：0571-89775587

公司聯(lián)系地址：浙江省杭州市上城區(qū)山南印中心2號樓101室

01-處置清收方案模板.docx

02-廉潔經(jīng)營承諾書.docx

03-承諾函【法定代表人及清收管理人員適用】.docx

04-承諾函【法人適用】.docx

05-非債務(wù)關(guān)聯(lián)方承諾函.docx

06-授權(quán)書.docx

07-保證金質(zhì)押承諾函.pdf